兄弟俩户口不同却共用一处宅基地，办理房产证时要避开这些错误操作：
1、一方未经协商就申请登记，可能让另一方权益受损，引发产权纠纷；
2、盖房没办合法许可，即便申请登记也会被驳回，影响产权确认；
3、忽视地方政策差异，不同地区对宅基地登记规定不同，可能导致申请失败。
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兄弟俩户口不同但共用一处宅基地，办房产证可能会遇到这些特殊情况：
1、一方不同意办房产证，就没法完成共有登记，得先协商或通过诉讼明确产权归属，才能继续办理；
2、建房手续不全，可能办不了登记，得先补全相关手续或通过法律程序确认房屋合法性；
3、地方政策有调整，部分地区对多户共用宅基地或兄弟分户后能否共有房产有特殊规定，可能影响办理条件和流程。
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兄弟俩户口不同却共用一处宅基地，办理房产证要依据相关法律：
根据《中华人民共和国物权法》第九十三条，不动产可以由两个以上个人共有，包括按份共有和共同共有。所以，如果兄弟二人共同出资建房，就能申请共有房产证。
另外，《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果兄弟二人已经分户，要确认是否还符合“一户一宅”政策，否则可能影响房产证办理。
结合问题描述，兄弟俩虽然户口不同，但如果共用一处宅基地且共同建房，在符合建设许可和协商一致的前提下，可依据上述法律申请共有房产证；要是有争议或材料不全，得先解决相关问题再办理。
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兄弟俩户口不同却共用一处宅基地，办理房产证存在法律风险：
1、产权纠纷风险：比如兄弟双方没签产权分配协议，日后可能对房产归属产生争议，甚至引发诉讼；
2、宅基地合法性风险：比如其中一人已经拥有另一处宅基地，可能违反“一户一宅”政策，导致房产证无法办理或被认定无效。

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