物业用房做食堂的合法性判断需依据相关法律法规，以下结合具体法条进行分析。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条规定：“建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。” 物业用房的规划用途通常为“物业服务用房”，若未经规划部门批准擅自改为食堂，属于违反规划条件使用房屋，违反该法条规定。同时，《食品安全法》第三十五条规定：“从事餐饮服务应当依法取得许可。” 即使物业用房用途变更获批，若未取得食品经营许可证即经营食堂，也违反该法条。综上，物业用房做食堂需同时满足规划用途合法及取得餐饮经营许可两个条件，缺一不可。
针对物业用房做食堂的问题，以下提供几点实用的行动建议，帮助您合规处理。

1. 核实规划用途：先查看物业用房的房产证、规划许可证等证件，确认其原始规划用途是否包含“食堂”或可变更为餐饮用途，避免在不知情的情况下违规使用。
2. 申请用途变更（若需）：若原始规划用途为“物业服务用房”，需向当地规划部门提交用途变更申请，提供物业用房的位置、面积、拟经营食堂的方案等材料，待获批后再开展后续工作。
3. 办理经营许可：无论规划用途是否为食堂，只要实际经营餐饮服务，需向当地市场监管部门申请食品经营许可证，向消防部门申请消防安全检查合格证，确保经营手续齐全。
4. 征求业主意见：若物业用房属于小区全体业主共有，变更用途前需通过业主大会或业主委员会表决，避免因未征求业主意见引发纠纷。

选择解决方案时，需重点考虑规划部门的审批要求、经营许可的办理难度及业主的意见，确保方案合法且可行。若您对具体流程不熟悉，建议进一步向专业律师咨询，获取针对性指导。
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关于物业用房做食堂是否合法的问题，需结合房屋规划用途及审批情况判断。

物业用房做食堂的合法性取决于是否符合规划用途及是否经法定程序变更。

1. 若物业用房规划用途为“物业服务用房”且未办理用途变更手续：直接用作食堂属于违规改变房屋用途，违反规划管理规定，可能面临行政部门的整改要求或处罚。
2. 若已依法向规划部门申请并获批将物业用房变更为餐饮用途：则可合法用作食堂，但需同时满足食品安全、消防等其他经营条件。
3. 若物业用房规划时已包含“食堂”功能（如部分小区配套物业食堂）：在符合相关经营许可的前提下，可直接使用。
物业用房做食堂的合法性需结合规划用途及变更审批情况确定。

1. 若物业用房规划用途为“物业服务用房”且未办理用途变更手续：直接用作食堂属于违规改变房屋用途，违反《城乡规划法》关于房屋用途的规定，可能被规划部门责令整改、罚款。
2. 若已向规划部门申请并获批变更为餐饮用途：则可合法用作食堂，但需同时办理食品经营许可证、消防安全检查合格证等经营手续。
3. 若物业用房规划时已明确包含“食堂”功能：在满足经营许可条件的前提下，可直接使用，无需额外变更用途。

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