“一房多卖”是否违法需具体分析，通常属于违法行为。若出卖人以非法占有购房款为目的，通过虚构房屋信息、伪造产权证明等方式与多人签合同并收房款，可能构成合同诈骗罪或诈骗罪。若出卖人非以非法占有为目的，但明知房屋已售或无法交付过户，仍与他人签约致无法履约，需承担返还房款及利息、赔偿损失等违约责任。若出卖人签约时对房屋有合法处分权且有履约意愿，仅因政策变化、房屋被查封等客观原因无法履行全部义务，虽不构成犯罪，但仍需对未得房的买受人承担违约责任。
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“一房多卖”会引发民事纠纷，还可能带来法律风险：
1、买受人可能无法取得房屋所有权。例如，甲将唯一住房先后卖给乙、丙、丁，仅为丙过户。乙、丁虽签合法有效的买卖合同，但因物权优先于债权，他们无法取得房屋，只能向甲索赔，购房目的可能落空。
2、出卖人或面临刑事责任。比如甲明知房屋已抵押且无力还贷，却虚构无抵押事实，与乙、丙签合同骗取200万元购房款后挥霍，主观上以非法占有为目的，骗取财物数额巨大，构成合同诈骗罪，将被刑事处罚。
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关于“一房多卖”是否违法，可依据《中华人民共和国民法典》及相关法律分析：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”“一房多卖”中，出卖人将房屋卖给多人，致部分买受人无法取得房屋，属于违约，应承担责任。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定了合同诈骗罪，“以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的”构成此罪。若出卖人“一房多卖”是为骗取购房款，主观上有非法占有目的，客观上实施虚构事实、隐瞒真相的行为，骗取财物数额较大的，即构成合同诈骗罪。综上，“一房多卖”违反《民法典》合同履行规定，需承担民事违约责任；若有非法占有目的，则触犯《刑法》构成合同诈骗罪，属于违法行为。
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在“一房多卖”纠纷中，买受人常因不了解法律而犯错，常见错误行为有：
1、发现“一房多卖”后未及时止损：部分买受人得知房屋可能被转卖后，仍存侥幸，未及时采取措施，导致房屋被过户或财产被转移，维权难度增大，甚至无法追回购房款。
2、忽视证据收集或证据保存不当：有的买受人不重视合同签订，付款时未要求正规凭证，沟通记录随意删除，维权时无法提供充分证据证明“一房多卖”事实及自身损失，影响维权效果。
3、盲目相信出卖人口头承诺而不签书面协议：当出卖人承认“一房多卖”并承诺赔偿时，部分买受人仅依赖口头约定，未签书面赔偿协议，导致出卖人事后反悔或拖延，自身权益无法保障。若您已遭遇“一房多卖”，请避免上述错误，尽快采取正确措施维权。因“一房多卖”情况复杂，涉及法律问题较多，为更好维护您的合法权益，您可以咨询我，我会为您提供解答。

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